POLISYA.TODAY

Дослідження VoxUkraine: середня ціна земельного паю в Житомирській області – близько 41 тис. грн

5dda496f045da9fd87e5dbcf4c0e68f7_preview_w440_h290.jpg

Нещодавно заступник керівника Офісу президента Олексій Гончарук в інтерв'ю Bloomberg заявив, що мораторій на продаж землі можуть скасувати вже до кінця поточного 2019 року. За його словами, Офіс президента проводить переговори із Світовим банком щодо моделі відкриття ринку сільгоспземель в Україні: «Ми шукаємо найменш болючу та найбільш ефективну модель».

Через мораторій в країні не існує вільного ринку землі. Тому найпоширенішим законним способом передачі землі іншій особі є оренда. Орендні договори укладено на понад половину земель приватної власності і значну частину державної.

Однак, землю під мораторієм (2/3 якої є паї) можна продати. Для цього її власники вдаються до тіньових схем.

Про це йдеться у дослідженні Олексія Крименюка - молодшого аналітика проєкту DataVox у VoxUkraine. Він проаналізував понад п'ять тисяч оголошень на платформі OLX про продаж земельних паїв за останні три роки. З’ясувалось, що найдешевше земля коштує на сході та півночі, а найдорожче у центрі та на заході.

5d4bceaf99dfe_original_w859_h569.jpg

Так, найбільше за гектар просять на Львівщині — 53 824 грн, Київщині — 52 261 грн та Вінниччині — 51 377 грн.

Найменше — на Донеччині — 22 539 грн, Чернігівщині — 26 079 грн та Луганщині — 26 126 грн.

За розрахунками автора, середня ціна на землю в Україні за три з половиною роки становить 37 393 грн/га.

Починаючи з 2016 року ціна (в реальному вираженні) знижувалась: 2016 – 54 545 грн/га, 2017 – 42 487 грн/га, 2018 – 40 050 грн/га, 2019 – 36 228 грн/га.

З 2016 по 2019 роки середня (медіанна) ціна на землю впала на 25%.

5d4bcebba7b92_original_w859_h569.jpg

Нормативна грошова оцінка с/г землі у більшості випадків менша, ніж ціна її продажу на OLX. Отже, власники паїв наразі недоотримують доходи від оренди своїх ділянок, оскільки вона залежить від нормативної грошової оцінки.

Можливо, публічна підтримка командою президента відкриття ринку землі найближчим часом змінить картину?

Адже запровадження цивілізованого ринку сільгоспземель легалізує їх продаж, тим самим забезпечивши зростання надходжень до місцевих бюджетів. А також сформує іншу – ринкову - ціну на оренду і продаж земель.

За оцінками експертів, після зняття мораторію на продаж землі,її вартість за два-три роки становитиме $3,5-4 тис за га.

Відповідно ціна оренди також зростатиме. Наразі ж власники паїв недоотримують за його оренду близько 13-18 тис грн на рік.

5d4bceda0dc87_original_w859_h569.jpg

Нагадаємо, за даними Держгеокадастру, у Житомирській області середній розмір річної орендної плати за пай у 2018 році становив 1687,1 грн/га, середня річна плата за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності – 3029,6 грн/га.

Як повідомляв Житомир.info, на позачерговій сесії Житомирської обласної ради 9 липня 2019 року депутати сперечалися щодо звернення до президента та Верховної Ради стосовно продовження дії та недопущення зняття мораторію на продаж землі: за мораторій виступали представники Радикальної партії Ляшка, Опозиційного блоку та Народної партії.

Читайте також:
Останні новини
Міноборони та парламентські комітети узгодили пози...
Малин став центром позашкільної освіти Житомирщини
Віталій Бунечко обговорив з керівництвом ДСНС Укра...
Міжкімнатні двері з МДФ: переваги, особливості виб...
Звільнений із полону: історія малинського воїна В’...
Привітання Голови СБУ Василя Малюка з нагоди Дня Н...
СБУ оприлюднила підтвердження незаконної торгівлі...
В Україні зростає кількість випадків онлайн-вербув...
Медики-герої Житомирщини: від білих халатів до укр...
У селі Луки провели урочистості з нагоди Дня Держа...
Топ-10 премиальных напитков, которые стоит попробо...
СБУ зірвала кремлівський план терактів «Диверсійни...
«Сталевий дикобраз»: СБУ знищила понад 200 цілей у...
СБУ розкрила деталі унікальної спецоперації «Павут...
На Житомирщині проводять масштабні перевірки війсь...
Росіяни вигадують новий фейк про «відмову» України...
Президент підписав Закон 9549: нові можливості для...
Чергові російські вкиди: рф запускає фейки, щоб зі...
Малинський суд засудив вітчима до 15 років в'...
Достоинства и недостатки Google Shopping для B2B с...