Багато дискусій нині навколо «нового закону про ОСББ» — саме так охрестили люди ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно із яким до 1 липня 2016 року жителі багатоквартирних будинків мали створити ОСББ або обрати управителя.
Чую розмову на базарі. Дві жінки сперечаються. Одна каже: треба миттєво створювати ОСББ, бо знову у кабалу «попадемо». Інша доводить, що ОСББ — це ще більша проблема, адже боржників не поменшає, а будинок утримувати треба, до того ж самотужки.
Напевне, саме тому далі жвавих обговорень більшість малинчан не йде. На сьогодні, в управління ЖКГ подало документи лише три ОСББ: «Рідний дім ОСББ» (вулиця Володимирська, 26), «Малин-Еліт» (вулиця Приходька, 61, 63, 63б, 65, 67), «Дружня оселя» (вулиця Машинобудівників, 6). Ці ОСББ вже отримали рішення виконкому про передачу на баланс будинків та іншого спільного майна.
За словами першого заступника міського голови Петра Піковського, ще кілька ОСББ у місті — в процесі створення. Є й такі будинки, які ще владі про свої наміри не повідомляли, проте рішення на загальних зборах ухвалили. Приміром, що хочуть створити ОСББ у двоповерхівці по вулиці Лисенка, 13а. Обговорюють це питання і у будинку №9 у цьому ж мікрорайоні.
ОСББ, звісно, найкраща форма управління спільним майном у багатоквартирному будинку. По-перше, об’єднання співвласників — неприбуткова організація, і тому не доведеться переплачувати гроші. По-друге, з ОСББ охоче співпрацюють міжнародні та державні банківські (парабанківські) установи, відтак пільговий кредит на капітальний ремонт покрівлі, утеплення будинку взяти не проблема. І нарешті по-третє, в ОСББ ви повноцінні господарі власного будинку — ніхто інший не диктуватиме умов: схочете, обмежитесь збором коштів на вивіз сміття (це є обов’язковою вимогою), а схочете — збиратимете внески на євроремонт будинку. Усе у ваших руках.
Проте є ризики та незручності. ОСББ — юридична особа, тому обов’язково треба буде подавати бухгалтерську звітність, а відтак доведеться знайти кошти не тільки для оплати праці голови ОСББ, а і бухгалтера. Пільги і субсидії перераховуються на рахунок об’єднання співвласників — з цим жодних проблем, проте використати їх можна тільки на оплату рахунків за електроенергію та природного газу (блакитного палива у під’їздах немає, відтак залишається освітлення, на яке підуть копійчані кошти, а решта — «зависне»…). Також за умов отримання бюджетних коштів доведеться суворо дотримуватись законодавчих вимог під час розроблення тарифів, бо перша-ліпша перевірка фінінспекції або інших контролюючих органів призведе до штрафів і не лише. До того ж, ОСББ рано чи пізно доведеться оформити земельну ділянку, так звану прибудинкову територію, і автоматично відтоді сплачувати земельний податок або орендну плату.
Якщо ви морально не готові створити ОСББ, законодавець передбачив інший варіант — обрання управителя (ФОП або юрособу), який за договором обслуговуватиме будинок. Нагадаємо, його жителі можуть обрати самостійно або це зробить за них виконком, оголосивши конкурс.
Перший заступник міського голови Петро Піковський зазначає, що з ухваленням рішень щодо тих будинків, які самостійно обрали управителя, не зволікатимуть. Якщо співвласники дотримались законодавчих вимог, правильно оформили протокол загальних зборів, будинок можуть передати на баланс новому надавачу послуг вже у липні.
Надалі уповноважені особи від кожного будинку зможуть укласти з управителем договори терміном на рік, у яких необхідно обумовити конкретні послуги (приміром, прибирання прибудинкової території, вивезення побутових відходів, освітлення під’їздів, поточний або капітальний ремонт) і ціну (тариф). Для кожного будинку управитель має вести окремий рахунок та щомісячно звітувати про витрати і залишок. До речі, управляюча компанія повинна дотримуватися усіх умов, які їй висуне споживач. У разі порушення умов договору маєте право розірвати його достроково і вимагати відшкодування платежів, у разі необхідності через суд.
Якщо люди самі не визначаться, управителя обиратимуть на конкурсних засадах. Потенційні учасники конкурсу, які сьогодні вже заявляють про це — ТОВ «Малин Енергоінвест», ВК ЖРЕП, КП «Благоустрій». З переможцем укладатиме договір уповноважена особа виконкому. Якщо жителів не задовольнить тариф чи якість, вони зможуть обрати іншу управлінську компанію або створити ОСББ, попередивши про це за два місяці.
На перехідний період високопосадовці передбачили від трьох до шести місяців. Відтак і після першого липня (до оголошення конкурсу) бажаючі можуть створювати ОСББ або самостійно обирати управителя. Ті, хто вже ухвалив рішення, але не встиг оформити документи, теж можуть це зробити, наголошує Петро Піковський.
