У вівторок, 13 червня о 17.30, біля будинку на вулиці Гагаріна, 16 відбулись збори жильців. Саме в цей час під’їхала у двір сміттєзбиральна машина, люди почали виходити з під’їздів з пакунками (а дехто і з мішками), а потім стали збиратись біля першого під’їзду. Прибув на збори депутат по цьому округу Сергій Карпенко, ЗМІ. Приїхав і директор ТОВ «Малин Енергоінвест» Микола Корнійчук, який, власне, й був ініціатором зібрання. Тема сходки — високий тариф за квартплату у будинку.
За що ми платимо?
Саме це запитання задавали одне одному жильці, які прийшли на обговорення. Мовляв, тариф високий, а роботи ніякої не видно, нічого не змінилось у бік покращення з того часу, як будинок став в управлінні ТОВ «Малин Енергоінвест», за винятком однієї зміни — зросла ціна за квартплату.
Довідково: Договір на управління будинком було укладено у лютому, послуги почали надавати з березня. Тариф за квартплату становив, за умовами договору, — 5 гривень 68 копійок за 1 м2.
Збори почались з виступу Корнійчука:
— До нас почали звертатись мешканці щодо високого тарифу та окремих послуг. Тому я вирішив зібрати всіх мешканців та роз’яснити все про особливості управління будинками, дати відповіді на всі ваші запитання. У Малині є вісім ОСББ, де послуги надаються конкретно за фактом виконання. Решта багатоповерхівок — в управлінні ТОВ «Малин Енергоінвест» та ВК ЖРЕП. Зокрема, будинки мікрорайону паперової фабрики в управлінні нашого підприємства, а по той бік Ірші — в основному в управлінні колеги.
Умова управління — виконання, згідно з договором 11 обов’язкових комунальних послуг. Їх дуже важко забезпечити в повному обсязі і доброякісно. Тарифи зросли під нові об’єми робіт.
З вашого будинку уповноважені представники звернулись до мене стосовно перегляду площі прибудинкової території та її прибирання. Розглянули разом звернення. Зменшили площу, а також кількість робочих днів двірника — тепер він прибиратиме не 5 днів у тиждень, а три. І лише за рахунок цього одного моменту тариф на квартплату зменшився більше ніж на дві гривні — з 5,68 гривні за 1 м2 до 3,56 гривні.
Тобто зменшення тарифу не означає погіршення послуги прибирання: квітники мешканці взялись упорядковувати самі, стоянки автомобілів тощо.
Більше того, можна і далі працювати над зменшенням тарифу, скажімо, в нашому управлінні є будинки в мікрорайоні Черемушок, там квартплата в середньому 2,50-2,60 гривні за 1 м2, за заявами жильців там ми проводимо встановлення козирків на під’їздах, заміну вхідних дверей, впорядкування криниць тощо.
— А скажіть, які конкретно послуги ви надавали, скажімо у березні? Що було конкретно зроблено по будинку у березні, квітні, травні? — запитали люди.
— Зараз не готовий по кожній цифрі, але можу надати всі акти виконаних робіт по будинку, починаючи з березня.
— Чому замовником послуг по будинку у договорі вказано співвласників, а уповноважена особа не житель будинку, а перший заступник міського голови Чому замовником послуг по будинку у договорі вказано співвласників, а уповноважена особа не житель будинку, а перший заступник міського голови Петро Піковський? — запитували люди, демонструючи договір.
— Коли у лютому проводили конкурс на управителя, голова конкурсної комісії — перший заступник міського голови Петро Піковський — був визначений як уповноважена особа, яка представлятиме інтереси замовників, жителів будинків.
Проте я вам пропоную інший варіант співпраці — без посередника в особі міської ради. Якщо ви згодні співпрацювати, наявний договір ми анулюємо, а укладаємо новий — між ТОВ «Малин Енергоінвест» та безпосередньо з уповноваженою особою по будинку. Тобто міська рада вже не буде посередником, а хтось із вас буде уповноважена особа, і будемо разом визначати, що потрібно робити в будинку, які надавати послуги і яка на них буде ціна.
Не потрібно буде йти до влади — безпосередньо на місці будемо вирішувати всі проблеми, адже ваш будинок, один з проблемних — маю на увазі дах.
— А за що ми платили до цього моменту по 5,68 за квадратний метр? Адже договір на управління було укладено ще в лютому? За що? Будинок у критичному стані — фактично без даху! За які кошти і коли його перекриють? — мешканці будинку знову повернулись до наболілих питань.
— Ви впевнені, що платили всі? — продовжував спокійно роз’яснювати Корнійчук. — Для роз’яснення я взяв із собою поквартирний список з прізвищами власників і сумами заборгованості. Будь ласка, читайте. Там ви побачите суми заборгованості навіть більше 10 тисяч гривень.
Зацікавлені мешканці одразу вхопили список і стали розглядати, хто з сусідів скільки заборгував (на знімку). Почали обговорювати — хто спроможний оплатити борг, а хто ні з огляду на життєві обставини чи зловживання спиртним. Дійсно, у стоквартирному будинку п’ятеро жильців мають заборгованість 4-6 тисяч гривень, чимало — більше 1000 гривень, а в одного жильця борг становить 17 тисяч гривень.
— Та цієї суми вистачило б на рубероїд, щоб пів-даху перекрити! Що нам, ходити з паяльником по квартирах, щоб боржники платили?! — обурились, певно, сумлінні платники. А один додав: читаючи список, я починаю жаліти, що своєчасно розраховуюсь за квартплату
— Але давайте по суті — які послуги ви пропонуєте, у вас хоч є люди, які зможуть перекрити дах? — хтось повернув до теми розмови.
— У штаті 200 працівників. Усі фахівці пройшли навчання та атестовані. Маємо в наявності чимало техніки, чого не буде вистачати для виконання зокрема покрівельних робіт — завжди можна взяти в оренду. Яким чином будемо співпрацювати? Уповноважений по будинку робить заявку на якусь послугу. Прибувають наші спеціалісти, все обміряють, оглядають, дивляться обсяг робіт. Потім проводимо калькуляцію, і якщо ви згодні з таким об’ємом і ціною — одразу приступаємо до роботи.
— А якщо не згодні? Може, ми самі знайдемо дешевшу трубу чи інший матеріал? — бо ціну яку хоч ви можете написати.
— Якщо ви знайдете дешевше, ще краще. Більше того, можете самі закупити матеріал, доставити його, а ми лише зробимо роботу. В рахунок квартплати.
— А куди і кому ми платили попередні роки? Будинкові 30 років, і ми лишились фактично без грошей і без даху. Зараз, по суті, доводиться іти «ва-банк» — або погоджуватись на вашу пропозицію, або іншого вибору нема. Це нагадує вибори — коли перед виборами кандидат дає багато обіцянок, а що буде після виборів — невідомо, — констатував один з жильців.
— Вибір завжди є — ви можете створити ОСББ, якщо знайдуться бажаючі управляти будинком. Втім, наявні в Малині ОСББ все одно співпрацюють з ТОВ «Малин Енергоінвест» — виконуємо послуги чи ремонтні роботи на їхнє замовлення, а потім по акту виконаних робіт проводиться оплата.
— Нащо мені інші будинки чи ОСББ — мені давно і зараз у спальні вода на голову капає! Коли я дочекаюсь ремонту даху?! Коли? — звернувся до Корнійчука і до всіх мешканець п’ятого поверху.
— У місті п’ять будинків у критичному стані, де негайно треба перекривати дах. Найбільш проблемний, наскільки я знаю, це будинок на Гагаріна, 27. Давайте, дійсно, говорити по факту: укладаємо новий договір, накопичуємо кошти і робимо ремонт даху.
— У нас крім даху ще й труби гнилі, і стояки міняти треба, і одна засувка на весь будинок десь під «Малушею» і завжди воду треба перекривати всьому будинку, якщо в когось щось у квартирі прорвало, — люди почали перелічувати все, на що роками комунальники закривали очі, доводячи будинок до такого критичного стану.
— У вас ще нормальний будинок і починати треба з даху, — констатував Корнійчук. — Тільки ще раз наголошую, вирішувати проблему треба гуртом, адже, як накопичите кошти, якщо в будинку стільки боржників? Звісно, найбільш сумлінно зазвичай платять мешканці першого та останнього поверхів, бо під одними підвали, а над іншими дахи…
— Якщо так, то перекриємо вхід у під’їзди неплатникам, нехай по драбинах квартири добираються, якщо не платять! Що це за несправедливість така — я плачу, сусід не платить, отже грошей на ремонт не назбираємо так ніколи! Що з боржниками можна вдіяти? — запитали присутні.
— Прочитайте уважно увесь перелік послуг, які може надавати управитель по будинку жильцям. Там, крім комунальних є, зокрема, і юридичні. Тобто, в новий договір за вашим бажанням ми можемо внести пункт по роботі з боржниками — будемо складати судові позови на злісних неплатників і нехай долю їхніх боргів вирішує суд та виконавча служба. Все, що ви внесете в новий договір, будемо виконувати.
— Усе таки дайте звіт про виконану роботу, щоб ми розуміли, з ким маємо справу, якщо вже вирішимо укласти договір на управління з ТОВ «Малин Енергоінвест», а то єдине, що знаємо про вас, — то це про високі тарифи…
На цьому й домовились: з матеріалами по виконаних роботах у будинку уповноважені прийдуть ознайомлюватись до кінця цього тижня, а за цей час юристи підприємства підготують новий договір на управління, враховуючи всі пропозиції мешканців будинку.
Тим часом...
Чимало запитань після зборів з’явилось і в журналіста, зокрема, по деяких пунктах тарифу на квартплату. Аби не залишати їх без відповіді, звернулась до директора ТОВ «Малин Енергоінвеста роз’ясненням.
— Миколо Анатолійовичу, ви сказали, що в договорі є 11 обов’язкових до виконання комунальних послуг, я налічила лише 7.А ще 4 куди поділись?
— У одну послугу «обслуговування мереж» входить фактично чотири коремі послуги: обслуговування мереж водопостачання, водовідведення, електро- та тепло-.
— Тепер поясніть, що це за пункт у договорі — «додаткова винагорода управителю у розмірі 51 копійка»? Що це за винагорода? Звідки саме така сума? Це ж якщо загальна площа квартири 100 м2, то в місяць виходить 25,10 гривні. Люди впевнені, що це ви збираєте собі на премії?
— 51 копійка — це 15% від загальної суми тарифу на квартплату — саме стільки нараховується на управління будинком згідно з чинним законодавством, не більше, не менше. Це не кошти на премії, це оплата за роботу абонентської служби зі споживачами: робота контролерів, обчислення субсидій тощо.
— Зрозуміло. Тепер поясніть конкретно, що це за цифра «1,07 гривні» у договорі на поточні ремонти?
— Це кошти, які акумулюються і потім витрачаються на необхідний у будинку ремонт. Суму 1,07 гривні вирахувала міська рада, це приблизно середній показник по Україні, який обчислювався з розрахунку 1 раз на 5 років косметичний ремонт у під’їзді — побілка та фарбування. Звісно, ці кошти можна використовувати на інші види ремонту. Ці стандарти в формуванні тарифів, може і високі, але дають великі можливості для державних субсидій.
В управлінні ТОВ «Малин Енергоінвест» наразі 50 будинків. Це приблизно до 70 000 м2 житлового фонду. Наголошую: по кожному будинку окремо відкрито рахунок і кошти збираються по кожному будинку на їхній рахунок.
— Ще один пункт тарифу — технічне обслуговування мереж. Сюди закладено найбільша сума. Куди витрачаються ці гроші?
— На обслуговування мереж, на виклики аварійні тощо. Якщо викликів по будинку не буде, або буде мало, ці кошти теж будуть накопичуватись, щоб перекрити той же дах.
— Давайте конкретно по будинку на Гагаріна, 16. Ви ж тоді так і не прозвітували перед людьми про виконану роботу. Зараз маєте можливість через газету.
— У березні за квартплату по будинку на рахунок надійшло 13 тисяч 501 гривня. А виконали робіт по актах — на 20 тисяч 849 гривень.
— Можна подивитись на акти? Або, скажімо, надайте документ на що конкретно пішло 20 тисяч?
— Ось ціла пачка актів. Можу дати і за квітень, і за травень. Подивіться за травень лише по забиттю каналізації аж вісім актів! 12 травня — виклик асенізаторної машини, працювала 2 години; 16 травня — виклик АС-машини на 4 години роботи; 22 травня — виклик АС-машини на 2 години роботи; 24 травня — виклик АС-машини на 1 годину; ще 4 рази викликали слюсарів-сантехніків. Якщо жильці забиватимуть каналізацію, то як вони накопичать кошти на дах? До речі, в ОСББ, знаю, прийняли рішення таке, що до кого їздять пробивати труби, той хай і платить.
Щодо звіту про виконану роботу за місяць на 20 тисяч — будь ласка, мені нема чого приховувати абсолютно.
— А є в вашому управлінні будинки, які в плюсі так би мовити, тобто плаять більше, ніж ви робите?
— Звичайно, є! Це будинки на Набережній майже всі, Неманихіна 15-20, Приходька 8-10, Чорновола 9, 11а, 14, 34 та 36, інші. Кошти на рахунках по кожному будинку накопичуються, і жильці самі вирішують, на що їх витратити. Скажімо, з одного будинку замовили послугу двірника, від якої раніше відмовились.
— З усіма цифрами зрозуміло тепер, але ще раз хочу повернутись до суми «винагороди за управління». Отже, якщо ви в будинку на Гагаріна, 16 зменшили квартплату з 5,68 гривні до 3,57 — то нараховувати «винагороду» 15% уже будете з меншої суми?
— Так.
— Це суттєве зменшення квартплати — на 2 гривні за метр, отже це 200 гривень економії для мешканця квартири в 100 квадратних метрів. Можливо, якщо зменшили квартплату ви сподіваєтесь що боржників поменшає і всі платитимуть?
— І ще раз хочу наголосити — жодної копійки, жодної не буде витрачено без відома уповноважених по будинку та згідно з актами виконаних робіт, які підписують самі ж жильці. Якщо будуть збиратись кошти на рахунку — вони витрачатимуться лише на окремий будинок і на те, що захочуть жильці.
По будинку на Гагаріна, 16 ми у березні виконали робіт на 20 тисяч гривень — тобто це кошти за конкретні послуги по одному конкретному будинку. А якщо колега звітував на сесії, що він за рік витратив по актах не більше 30 тисяч гривень, то куди діваються кошти за квартплату по його будинках?
Згоден, квартплата висока, але в неї входять послуги, які ми виконуємо конкретно, а не просто отримуємо зарплату і, як бачите, працюємо над зменшенням тарифу. Кошти треба збирати на капітальні ремонти — уже ні держава ні місцева влада ні на які ремонти дахів грошей не виділить.
Хочу звернутись до жителів багатоквартирних будинків. Подібні зібрання будемо проводити найближчим часом по всіх будинках, тому будьте активні, стежте за оголошеннями на під’їздах і приходьте на сходки обговорювати тарифи.
Тетяна Сорока
Слідкуйте за оновленнями на наших сторінках у Фейсбуці, Вконтакті, Однокласниках та Твіттері, а також підписуйтесь на наш канал у Youtube.
